淡水買屋賣屋陳曉玲  淡水買屋 / 淡水買房 - D036大旭地方正3+1房車淡水買屋賣屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：46.2 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大旭地
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.36 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：新興國小、正德中學、淡江大學
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：鄰近淡江大學與輕軌北新路口站，通勤便捷，生活機能完善。車位包含在坪數內：總坪數 36.36 坪已包含車位，在淡海地區屬難得條件。議價空間：廣告明確標示價格可談，買方有較大談判優勢。格局方正：室內規劃良好，前後陽台通風，適合長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 29 年，即將邁向 30 年門檻，可能影響銀行貸款成數與未來轉手。車位型式：採用坡道機械式車位，取車時間較長，且對車輛尺寸可能有限制。樓層因素：4 樓/18 樓屬於低中樓層，視野與採光可能受鄰近建物影響，隱私性較弱。電梯大樓維護：18 層樓電梯大樓，隨時間推移，公共设施維護成本可能逐年增加。
機會 (Opportunities)	租賃需求強：鄰近淡江大學與學校，適合租給學生或陪讀家庭，租金報酬率穩定。輕軌效應：隨著淡海輕軌沿線發展，交通便利性可能進一步提升區域房價。裝修彈性：目前裝潢以實用為主，買家可依據個人喜好重新裝潢，打造理想居家環境。
威脅 (Threats)	老屋流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家對貸款年限與房屋安全的疑慮。區域競爭：該區域屋齡較新的物件若增設，可能對此老舊物件形成價格競爭。銀行評估：銀行對 20 年以上屋齡的物件貸款審核可能較嚴，需準備較高自備款。